На сегодняшний день эта афера (на жаргоне риэлторов именуемая «признанкой») является самой квалифицированной, интеллектуальной и изощренной. Суть ее заключается в том, что сделка совершается таким образом, чтобы в дальнейшем ее было легко признать в судебном порядке недействительной с двусторонней реституцией (т.е. продавцу возвращается назад квартира, покупателю — денежная сумма, указанная в договоре).
Собака зарыта здесь в том, что по документам цена в 2—20 раз ниже, чем на самом деле передал продавцу покупатель (обычно в договоре указывается сумма по справке БТИ или не превышающая 1 млн. руб.). Более подробно о признании сделок недействительными и методах защиты от этого речь пойдет ниже.
Самая большая и серьезная неприятность, которая может подстерегать покупателя квартиры, комнаты или иной недвижимости - искусственное признание бывшим собственником уже совершенной сделки недействительной , так называемая «признанка». Подобные пакости характерны как для профессиональных мошенников, так и для особенно ушлых продавцов, среди которых много пожилых людей. Продажа ванн - ванна купить. Отличные ванны - доступные цены. В случае признание судом сделки недействительной продавец получает квартиру, дом или комнату обратно, а покупатель довольствуется возвратом указанной в договоре купли-продажи суммой (как правило, это не более2 млн. рублей). Мужчинам. Уникальная мытищи работа в качестве лицензионного охранника. Эта сумма в 2-10 раз ниже фактически уплаченной по договору. На подобной разнице и греют руки мошенники.
Внимание! В случае отличия балансовой стоимости (по справке БТИ) и реальной рыночной стоимости недвижимости более чем в три раза, покупателю необходимо быть предельно осторожным – он может стать жертвой мошенничества, если в договоре купли-продажи будет указана заниженная стоимость сделки!
Разумеется, совершение «признанки» грозит серьезными неприятностями как для одной, так и для другой стороны. Покупатель часто остается без большей части денег, а продавца, если его найдут, могут запросто убить или покалечить. Далеко Снимать квартиру в Жулебино, но там есть красивый парк. В суде, как правило, интересы продавца представляет доверенное лицо либо адвокат.
Как избежать в дальнейшем, после совершения сделки, организации против вас «признанки»? Для этого необходимо обеспечить надежное юридическое сопровождение сделки и проводить оформление и передачу денег таким образом, чтобы у продавцов и аферистов, с ними связанных, не было материального интереса и юридических возможностей такую «признанку» организовать.
Давайте рассмотрим основные положения законодательства, регламентирующего условия признания сделок с недвижимостью недействительными.
Статья 166 Гражданского кодекса РФ подразделяет сделки на оспоримые (недействительные в силу принятого судебного решения) и ничтожные (недействительные с момента их совершения в силу закона). Производство бетона, газобетона производитель стеновых блоков на уникальных условиях. В ст.ст. 168-183 ГКРФ перечисляются основания, по которым сделка может быть оспоримой или ничтожной. Приведем только часть из них:
- Нарушение прав несовершеннолетних (ст.ст. 172, 175 ГК РФ);
- Совершение сделки под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение (ст.178 ГК РФ);
- Совершение сделки неуполномоченным лицом (лжедоверенность(ст. 183 ГК РФ);
- Совершение сделок под влиянием обмана (ст.ст. 170, 250 ГКРФ);
- Поддельные или фальшивые правоустанавливающие документы по сделке (ст.169 ГК РФ);
- Недееспособность или ограниченная дееспособность лица, совершившего сделку (ст.ст. 171, 176 ГК РФ);
- Переоформление недвижимости на подставное лицо с целью уклонения от ареста имущества (ст.170 ГК РФ);
- Неадекватный уход и содержание при заключении договора аренды или пожизненного содержания (ст.ст.178, 179 ГК РФ);
- Нарушение процедуры принятия наследства или наличие иных наследников (гл. 64 ГК РФ);
- Кабальная (совершенная под влиянием стечения тяжелых обстоятельств на невыгодных условиях) сделка (ст. 179 ГК РФ);
- Неправильное оформление документов при передаче большей суммы денег, чем указана в договоре купли-продажи (ст.170 ГК РФ);
- Отсутствие согласия супруга на совершение распорядительных действий в отношении совместно нажитого имущества (ст. 256 ГК РФ);
- Совершение уголовно наказуемых деяний с целью завладения недвижимостью (ст. 169 ГК РФ, ряд статей УК РФ);
- Совершение сделки в состоянии алкогольного, наркотического или токсического опьянения, в болезненном состоянии (ст. 177 ГК РФ);
- Переоформление недвижимости, полученной в результате насильственных действий на подставных лиц (ст.ст. 170, 179 ГК РФ);
- иные основания, предусмотренные законодательством.
Очевидно, что «подводных камней» при совершении сделок с недвижимостью более чем достаточно. Поэтому в каждом конкретном случае стоит проконсультироваться с опытным юристом или риэлтором, чтобы получить объективную информацию по планируемой сделке и застраховать себя от возможных неприятностей.
