Лжеоформление сделок

Согласно ст. 131 и 164 ГК РФ любые сделки с передачей прав на недвижимое имущество (купля-продажа, мена, дарение, деление долей, ипотека, рента, вступление в права наследования и др.)., а также их расторжение подлежат государственной регистрации, и только с момента таковой сделка считается совершенной и вступившей в силу. В 1992—1999 гг. госрегистрация проходила в разных субъектах Федерации по-разному: муниципальные власти сами устанавливали ее порядок и стоимость, вели обособленные реестры прав собственности на недвижимость (в Москве этими вопросами занимались ОАО «Мосприватизация» и Комитет (Департамент) муниципального жилья). Однако с введением в действие с 01.02.98 г. Закона РФ №122-ФЗ* установлен единый порядок регистрационных действий на территории РФ, а сам процесс должен происходить в специально создаваемых для этих целей органах юстиции. С 10 января 2000 г. в Москве используется «смешанный» порядок регистрации сделок с недвижимостью: «по-старому» — через нотариуса или «по-новому» — непосредственно в органах юстиции. Граждане, участвующие в сделках, вольны выбирать, какой путь избрать: нотариальное оформление совершается быстрее (его регистрация идет 5—10 рабочих дней), но оно существенно дороже: необходимо оплачивать госпошлину и «техническую работу» нотариуса в размере 0,5—1% от суммы, указанной в договоре. Процедура регистрации «по-новому» совершается дольше — до 30 календарных дней, и госпошлина за нее составляет в Москве 500 руб. с каждого участника сделки. В этом случае граждане, участвующие в сделке, не идут к нотариусу, а являются непосредственно в пункт регистрации (уполномоченный орган юстиции). В столице и области таковыми являются филиалы соответствующих Главных управлений Федерального регистрационной службы РФ (адреса и телефоны тех и других смотрите в Приложении 6). В связи с тем, что процедура регистрации сделок до конца еще не отрегулирована, мошенники успешно «ловят рыбку» в мутной воде несостыковок и накладок в работе вышеуказанных государственных органов. В 2003—2005 гг. лжеоформление стало своего рода «хитом сезона» среди афер с жильем — по городу Москве количество обманов граждан при регистрации возросло в 4—5 раз, и эта тревожащая тенденция будет, несомненно, присутствовать на рынке и в последующие годы. Так что давайте разберемся со схемами лжеоформления более подробно. По «месту совершения» подобные аферы подразделяются на «лженотариальные действия» и собственно «лжерегистрацию в органах юстиции», по типам потерпевших — лжерегистрация «прав покупателя» с получением с него денег или подлинная регистрация прав последнего, но с одновременным обманом продавца* Термины «продавец» и «покупатель» трактуются здесь и далее в более широком смысле: это лица, соответственно получающие денежные средства (арендодатель, жилец коммунальной квартиры, клиент, желающий ухудшить жилищные условия) или передающие их (арендатор, инвестор, будущий владелец расселенной коммуналки; .гражданин, совершающий обмен с улучшением, и т.д.).

• >Лженотариальное оформление
• >Собственно лжерегистрация