За последнее время значительно увеличилось количество пожилых людей, оказавшихся на улице из-за квартирных афер. При этом аферисты используют несколько схем, чтобы завладеть жильем одиноких пенсионеров:
На некоторых подъездах уже даже появляются объявления с призывами к пенсионерам быть бдительными. В милиции об аферах знают, а юристы советуют оформлять сделки только в присутствии свидетелей и у нотариуса.
Чаще всего, по ее словам, пенсионеры становятся жертвами «договоров пожизненного содержания». Пенсионеры договариваются с посторонними людьми о пожизненном содержании, после чего оказываются на улице. Найти объявления с предложениями о пожизненном содержании нетрудно — ими обклеены все районы вблизи поликлиник и остановок транспорта, есть они и в интернете. В силу своей юридической неграмотности пенсионеры подписывают договора, практически не читая их. На деле подписанный «договор пожизненного содержания» может оказаться дарственной. Соответственного после его подписания старики оказываются на улице.
Случай из жизни. Молодая семья заключила договор со старушкой, предложив ей убирать квартиру, покупать продукты и лекарства, возить к врачу и давать некоторую сумму наличными в обмен на ее однокомнатную квартиру после ее смерти. Пенсионерку привезли к юристу, где она подписала документ. Несколько месяцев молодые выполняли условия, а потом сказали, что отвезут ее отдыхать под Киев, откуда уже не забрали. Когда же она, наконец, добралась до дома, оказалось, что она подписала... дарственную на квартиру. Сейчас знакомые старушки помогают ей вернуть жилье.
Распространенный метод лишения стариков жилья — под видом соцработников. Они дарят одиноким подарки, помогают по дому, втираются в доверие, а после предлагают оформить на них доверенность на право управления имуществом. После бабушку вывозят куда-то за город, якобы на оздоровление, а сами продают квартиру и, забрав деньги, исчезают.
Еще мошенники находят однофамильца одинокого пенсионера, которого выдают за родственника, его племянника, например. У них есть выходы на врачей, которые дают заключение, что пенсионер «не дружит» с головой, после чего идут в суд с просьбой дать им право опекунства над ним. Получив его, вывозят старика в больницу и продают квартиру.
По словам юристов, в таких случаях вернуть квартиру можно, доказав, что сделка была незаконной, но это сложно, ведь люди сами подписывают документы.
Задавшись целью завладеть квартирой одиноких пенсионеров, злоумышленники могут использовать и более хитроумные схемы, позволяющие сделать собственником жилья совершенно постороннего человека. Он подает в один из третейских судов исковое заявление к жилищно-коммунальному предприятию о признании за собой права собственности на квартиру пенсионеров, указав, что он якобы проживал в этой квартире, скажем, 10 лет назад.
Ложное исковое заявление, принимается юрисконсультом жилищно-коммунального предприятия, входящего в преступный сговор. Он также предоставляет фиктивные документы о том, что злоумышленник в течение продолжительного времени действительно жил в квартире одиноких пенсионеров. На основании этих сведений третейский суд выносит решение о признании за злоумышленников права собственности на квартиру одиноких пенсионеров.
В скором времени злоумышленнику выдается исполнительный лист о принудительном исполнении решения третейского суда, после чего он регистрирует на свое имя право собственности на эту квартиру в бюро технической инвентаризации.
В этом случае нужно обращаться в полицию по поводу преступных действий махинаторов.
Нередко в состав таких групп входят бывшие работники правоохранительных структур, которые располагают информацией о том, где находятся квартиры, владельцами которых является самый лакомой для мошенников контингент: одинокие престарелые, лица, отбывающие наказание, морально опустившиеся люди – алкоголики, наркоманы. Т.е. те, кто заведомо не окажет сопротивления действиям злоумышленников.
Количество квартирных афер в последние годы растет. Самая распространенная схема — с договором о пожизненном содержании.
Юристы говорят, что договор пожизненного содержания должен быть заверен нотариусом, а пожилому человеку стоит взять на сделку кого-нибудь из знакомых, которым он доверяет, чтобы внимательно прочли и оценили риски. Еще важно сообщить всем знакомым о сделке, чтобы они были свидетелями в случае проблем.
Договор должен быть зарегистрирован в БТИ (это значит, что до смерти пенсионера квартиру нельзя будет продать). Старики должны обязательно прописать все до мелочей — например, сколько должны сладостей покупать, как часто менять в квартире лампочки.
Как уберечь свое жилье от посягательств криминальных элементов? Самый надежный способ – это не просто приватизировать квартиру, но и зарегистрировать в бюро технической инвентаризации право собственности на нее - этот шаг значительно снизит риск стать жертвой мошенников. И, конечно же, обращаться в правоохранительные органы, заметив, что кто-то проявляет нездоровый интерес к вашей квартире.
