Проверка паспорта клиента
С 1 января 2004 г. на территории нашей страны имеет силу только паспорт гражданина РФ образца 1997 года (паспорта СССР образца 1974 года с указанной даты отменены, что безусловно, значительно облегчает идентификацию граждан). Кроме того, продавец недвижимости может предъявить и иные документы, удостоверяющие личность (см.
).
В практике работы нотариальных контор и регистрационных органов (учреждений юстиции) ряда субъектов РФ, в первую очередь Москвы, Санкт-Петербурга, Нижнего Новгорода, Воронежа, Краснодарского края, Московской и Ленинградской областей, сложилось положение, что нотариусы и госрегистраторы отказываются принимать у граждан — собственников недвижимости документы на оформление, если хотя бы один из них предъявляет любые удостоверения личности, кроме 04; 21; 100+12 (см.
). Это, безусловно, является нарушением основных гражданских прав, но, с другой стороны, облегчает процесс идентификации продавцов и весь процесс экспертизы.
ВНИМАНИЕ! ЕСЛИ СОБСТВЕННИК ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ ПРЕДЪЯВЛЯЕТ ЛЮБОЙ ДОКУМЕНТ, КРОМЕ ПАСПОРТА ГРАЖДАНИНА РФ (ДЛЯ ОФИЦЕРОВ - КРОМЕ УДОСТОВЕРЕНИЯ ЛИЧНОСТИ СО СПРАВКОЙ О ПРОПИСКЕ НА ТЕРРИТОРИИ ВОИНСКОЙ ЧАСТИ), ТО ОТ СДЕЛКИ ЛУЧШЕ ВОЗДЕРЖАТЬСЯ!
Пусть Ваш оппонент сначала получит нормальный гражданский паспорт РФ (иностранец — вид на жительство), только после этого можно продолжать дальнейший разговор!
Это ограничение связано с тем, что документы на регистрацию все равно сразу не возьмут (причину см. выше), а также велика вероятность нарваться на подделку (чаще всего встречаются фальшивые документы 03; 04; 05; 07; 08; 10; 11; 12; 13; 27; см.
).
Самая серьезная проблема, с которой можно столкнуться при экспертизе паспорта РФ — получение документа на внешне похожего человека (двойника) продавца. Тут возможен случай как и откровенного сговора мошенников с работниками паспортного стола (на середину 2006 года стоимость подобных «услуг» в Москве составляла 1500-2000$, подробнее об этом см. главу 7), так и элементарная невнимательность последних, особенно в «горячие денечки» конца 2003 года, когда шла кампания замены старых паспортов СССР — аферисты приводят в паспортный стол двойника, который заявляет, что потерял паспорт. Такие вещи проходят чаще всего с пожилыми людьми, Также возможен и самый простой случай: аферисты завладевают паспортом «оригинала», т.е. собственника, и элементарно подбирают похожего человека.
ВНИМАНИЕ! ПРИНЯВ РЕШЕНИЕ СОВЕРШАТЬ СДЕЛКУ, ОБЯЗАТЕЛЬНО ПОПРОСИТЕ ВАШЕГО ОППОНЕНТА ПРЕДЪЯВИТЬ ПАСПОРТ И ТЩАТЕЛЬНО СЛИЧИТЕ ЕГО ВНЕШНОСТЬ С ФОТОГРАФИЕЙ!
В случае возникновения малейших сомнений или неадекватного поведения клиента для проверки его личности необходимо обращаться в профессиональную службу безопасности: сотрудник СБ или детективного агентства имеет возможность сравнить фотографию (даже с копии паспорта, которую попросите сделать), с карточкой формы 1 в учетном деле паспортного стола и обнаружить двойника (профессионал, обученный работать с методиками «словесный портрет» и «фоторобот», это легко сделает). Естественно, что Вы тоже должны иметь при себе свой паспорт и аналогично предъявить его по требованию других участников сделки.
Как показала практика, и среди паспортов РФ образца 1997 года встречаются документы, выданные незаконно (например, при задержании или обыске у гражданина могут оказаться два или даже три новых паспорта на разные фамилии). Наиболее надежны документы, выданные в Москве (серии 45), а также Подмосковье (серия 46, кроме отдаленных районов области, где возможно «купить прописку»). Далее следуют, в порядке убывания надежности, паспорта, полученные в областях Центрального и Северо-Западного федеральных округов, на Урале, в Сибири и Дальнем Востоке (кроме национальных округов); в Поволжье и на юге России. Самыми ненадежными считаются паспорта из национальных республик, включая приволжские, а также выданные в регионах Северного Кавказа. Последние две группы документов (нацреспуб-лики и Кавказ) подлежат, безусловно, профессиональному контролю подлинности, который выполняется силами работников служб безопасности риэлтерских фирм, детективными агентствами, а также при помощи действующих сотрудников правоохранительных органов. При этом особое внимание следует обращать на тех собственников недвижимости, которые получили паспорт в другом регионе и затем приобрели предлагаемый к продаже объект — именно по такой схеме чаще всего совершаются аферы.
При неквалифицированно подготовленном мошенничестве можно столкнуться с такими примитивными способами подделки паспорта, как переклейка фото, перестановка страниц с других паспортов, поддельные штампы о прописке, браке и расторжении брака, изготовленные без применения спецкраски, кустарное нанесение (накатка) серии и номера на тех страницах, где их не предусмотрено. Указанные методы подделки паспортов легко выявляются при органолептическом контроле документов (см. Приложение 2) и свечении страниц в ультрафиолетовых лучах.
назад | вперед |
