Как уже говорилось выше, рекламную информацию о деятельности девелоперских (или риэлторских) компаний можно получить не только через СМИ (газеты и журналы), но и «от земли», т. е. путем осмотра и посещения стройплощадок в интересующих Вас районах. На объекте в любом случае стоит побывать как минимум дважды: сначала в сопровождении представителя фирмы, потом самостоятельно, с целью сбора необходимой для принятия решения информации.
Итак, каким образом «отрабатывается» стройплощадка?
Так на жаргоне риэлторов называются сотрудники (агенты) фирм, продающих квартиры в соответствующем строящемся доме, ведь их «мобильный офис» расположен чаще всего в припаркованных рядом микроавтобусах (иногда в возведенных на стройплощадке бытовках). Там можно ознакомиться с рекламными материалами компании, просмотреть прайс-лист и типовые планировки и даже, если все устраивает, внести «предоплату за бронирование» (естественно, этого пока не следует делать!). При первичной беседе с агентом изобразите из себя простоватого незнайку — этакого волка в овечьей шкуре и подробно послушайте, насколько квалифицированно Вас будут «лечить». Обострять отношения с человеком в машине не следует даже в случае откровенного хамства со стороны последнего — ведь если Вы примите решение о дальнейшем сотрудничестве с этой компанией, агент (за дополнительную небольшую плату) может рассказать очень много интересного — надо только знать, что и как спрашивать.
Подойдите (желательно не с пустыми руками) непосредственно к работникам на стройке (лучше всего к руководителям низового звена —- мастеру, бригадиру, прорабу, начальнику охраны). Таким путем собираются сведения не только о фирме, с которой началось сотрудничество, но и о других участниках инвестиционного процесса: возможно, стоимость квадратного метра и другие условия сделки у них более выгодные. В вечернее время можно также наладить контакт и с охранниками.
Как показала практика, вкладывать деньги в строительство жилого дома есть смысл только тогда, когда проложены коммуникации, закончен нулевой цикл и коробка строения поднялась над землей хотя бы на 2—3 этажа. В этом случае приблизительно 60— 70% средств на строительство уже освоено. И риск соответственно значительно меньше. Не стоит иметь дело с предложениями по очень низкой цене, но сроком сдачи дома Госкомиссии через год и более (для кирпично-монолитных зданий — полтора года), особенно если на стройплощадке работы только начались! При этом у застройщика могут быть не до конца оформлены документы (или это сделано в упрощенном порядке, особенно землеотвод). В дальнейшем, как показывает практика, по подобным объектам возникают проблемы с оформлением квартир в собственность, а также велик риск замораживания стройки или повышения цены, о чем у нас шла речь выше.
Путем опроса строителей или анализа части ИРД (исходно-разрешительной документации, представленной фирмой, с которой планируется сотрудничество) устанавливаются и выясняются координаты других организаций, имеющих отношение к строительству объекта, к числу которых относятся: инвесторы (генинвестор и со-инвесторы), заказчики (возможны сочетания «заказчик-застройщик» или «инвестор-заказчик»), подрядчики (генподрядчик и субподрядчики), а также компании, которые уже выкупили часть объемов (оптовые покупатели) или посредники, взявшие квартиры на реализацию (ответственную или простую). Ваша партнерская фирма относится к одной из вышеуказанных категорий, однако может выясниться, что это происходит весьма опосредствовано (например, «агент в машине» показал варианты планировок в разщ секциях и этажах, а на стройке выяснится, что пресловутая «F&C может распоряжаться всего двумя квартирами — все остальщ либо уже проданы, либо никогда компании не принадлежали). Оборудование, материалы, культура строительства
Ни для кого не секрет, что большинство домов, даже выдавав мых за «элитные» или «премиум-класса», возводятся с максимальной экономией ресурсов, с нарушением большинства строитель ных норм и правил. Поэтому, если все-таки Вы остановили своевыбор на соответствующем здании (объекте), то проведите гласную экспертизу качества строительства, хотя бы путем визуального осмотра площадки. Такие факторы, как рабсила явно «рабского» происхождения, старая и изношенная техника и автопарк, оборудование и охрана территории, график организации работ многое скажут даже и неспециалисту. Кроме того, можно провести опрос жителей близлежащих домов. Но для всесторонней; стройэкспертизы проекта необходимо привлекать профессионалов — ведь жить в этом доме Вам, Вашим детям и близким!
