Безопасность при просмотрах и показах объектов

Под термином «просмотр» подразумевается выезд на объект недвижимости (квартиру, комнату, дачу, дом, офис, магазин, склад), который Вы, уважаемый читатель, планируете приобрести (купить, расселить, поменять или арендовать). «Показ» же означает приглашение оппонентов по сделке к себе (в квартиру или нежилое помещение), при этом с потенциальным новым владельцем ведется психологическая работа и торг (как это делается на практике, подробно рассматривалось в других книгах из серии «Сделки с недвижимостью»).
Сейчас же давайте более подробно остановимся на вопросах безопасного проведения вышеупомянутых действий.
На практике бывали такие случаи: покупателю (или сотруднику агентства) звонили якобы «продавцы», называли низкую цену или «интересные условия» за предлагаемый вариант и приглашали «посмотреть». Собственно до дверей «квартиры» покупатель не доходил — в подъезде его (ее) избивали, грабили и скрывались. Поэтому рекомендуем следующий порядок организации просмотра комнат, квартир, загородных домов, магазинов, офисов, складов и других помещений с точки зрения безопасности.
• выясните номер звонившего.
Когда Вы договариваетесь о просмотре по телефону, «бросьте в трубку» такую реплику: «Извините, мне надо переговорить с братом, в какое время приехать. Скажите, пожалуйста, ваш телефон, я перезвоню через две-три минуты».
Если у Вас установлен АОН, то сравните номера, если же оппонент отвечает, что «сам перезвонит», то будьте настороже.
• выясните адрес просмотра.
Старайтесь не договариваться о встрече «в центре зала» станции метро или у «левой пятки памятника» — к чему это может привести, мы уже говорили ранее. Договаривайтесь примерно так: «Мы с братом будем у вас с 16.30 до 17.15, назовите, пожалуйста, адрес». Если оппонент предложит встречу на нейтральной территории, то вежливо объясните ему, что Вы просматриваете сразу несколько вариантов и можете задержаться, поэтому дайте «фору» около часа. Честным людям скрывать адрес смысла нет, ведь при просмотре Вы все равно его узнаете.
. ' О ВНИМАНИЕ! ПОСТАВЬТЕ В ИЗВЕСТНОСТЬ СВОИХ РОДСТВЕННИКОВ, ЗНАКОМЫХ ИЛИ КОЛЛЕГ, ПО КАКОМУ АДРЕСУ ВЫ ПОЕХАЛИ! Обязательно запишите его на листе бумаги, еженедельнике или сообщите кому-нибудь из близких!
• придя на место, запомните, где выход и ближайший телефон.
Эта рекомендация особенно актуальна при просмотре нежилых помещений и больших коммунальных квартир, иначе Вас могут завести запутанными коридорами неизвестно куда. • входя в осматриваемое помещение, попросите «срочно позвонить».
Буквально это делается так. Когда Вы входите в квартиру, изобразите на лице волнение и скажите: «Извините, мне надо срочно позвонить, а батарейка села. Где это можно сделать ?» Заодно проверяется, есть ли на объекте работающий телефон. Когда Вам трубку, наберите номер дома, офиса, друзей или знакомых ( нее, естественно, предупрежденных) и произнесите в присут оппонентов буквально следующее: «Смотрю квартиру на улиц ветской, дом 8А, Подъезжайте и ждите в машине через copoк минут. Под эстакадой, развернитесь у бензоколонки. Какой подъезд? Второй... Больше не перезваниваю, садится батарейка».
Если Вы сделали это, то будьте спокойны — никаких прот правных действий не последует. И еще один момент. На объект ни в коем случае не еле приходить богато одетым или дорого «прикинутым», это грубая психологическая ошибка. В дальнейшем Вам придется говаться со своими оппонентами. Если они поймут, что «у денег куры не клюют, а нам на водку не хватает», то не уступят Вам ни цента!
Давайте более подробно поговорим об обратной стороне дали — показе. Например, клиент настаивает на том, чтобы c чала съездить к Вам. С психологической точки зрения это неприемлемо, но с позицией партнера по сделке тоже приходсчитаться... Попробуем подробнее отметить основные моме* безопасности, которые Вы, уважаемый читатель, должны учит вать при «живом» рекламировании собственного объекта недв» жимости. Естественно, в Ваши планы не входит втащить к себе домой «троянского коня» в виде лжепокупателя: в лучшем случае эт может оказаться наводчик домушников, в худшем — организован вооруженный налет (обычно не в первый, а в следующий раз, когда «покупатель придет с родственниками» и уже примерно будет знать, где что лежит и что можно взять). Поэтому! встречу с клиентом (естественно, после попытки определения; телефонного номера, аналогично правилам безопасности при просмотре) лучше организовать на нейтральной территории: в центре зала станции метро, рядом с какой-то местной достопримечательностью или даже «на пересечении улиц Советской и Октябрьской». При этом сразу надо дать понять приехавшим на встречу, что в квартире еще кто-то есть: со своего мобильного телефона (если его нет, то попросите у оппонентов) позвоните домой и скажите буквально следующее: «Володя, Сергей уже подошел? Мы едем, если кто еще будет звонить по поводу квартир назначай им на четыре часа».
Еще Одно существенное замечание: при оговаривании мест и времени встречи постарайтесь подробно узнать внешний вид «приметы» оппонента, его имя-отчество, марку и номер машиш Нечистые на руку «покупатели» и откровенные криминальные элементы обычно в этом случае говорят так: «Меня сразу узнаете буду держать в руках газету «N». Иногда ими используется такой прием: по телефону Вам подробно описывают внешность одног человека, а на встречу приходит совершенно другой: «Извините Козел Иванович не смог подъехать, я его сын». Естественно, в таком случае нужно быть предельно осторожным и собранным.