Муниципальные органы

Аппарат городских (муниципальных) чиновников за последние 10 лет неимоверно вырос: например, в 1990 году в структуре управления столицы (при численности населения 8,96 млн. чел.) было 32 райисполкома, 19 главков, 27 управлений, 10 отделов — всего 13 тыс. человек. В 2005 г. бюрократов насчитывалось почти в три раза больше — 35 тыс. чел. (10 префектур, 124 управы и муниципалитета, 13 департаментов, 23 комитета, 29 управлений — при этом количество проживающих в Москве составило по последней переписи 10,26 млн. чел.). Аналогичная картина наблюдается во всех субъектах РФ (и на федеральном уровне тоже). Давайте рассмотрим более подробно взаимоотношения с теми муниципальными органами (кроме регистрационных), с которыми придется столкнуться при оформлении сделок:

Жилотделы (управления муниципального жилья)

Характер юридически значимых действийОснования совершения
1. Договора ренты, пожизненного содержания с иждивениемст. 584 ГК РФ
2. "Договор залога недвижимости (ипотеки)ст. 339 ГК РФ
3. Брачный договор, определяющий режим собственности супруговст. 41 С К РФ
4. Соглашение об уплате алиментовст. 100 СК РФ
5. Составление завещанияст. 1125ТКРФ
6. Договор уступки прав требования по нотариально удостоверенной сделкест. 389 ГК РФ
7. Договор перевода обязательств по нотариально удостоверенной сделке создание фирменного стиля ст. 391 ГК РФ
8. Соглашение об изменении, отмене или расторжении нотариально удостоверенного договора.ст. 452 ГК РФ
9. Предварительный договор сторон, если достигнуто соглашение о заключении основного договора в нотариальной формест. 160, 163, 452 ГК РФ
10. Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, в т.ч. хозяйственнаяст. 185 ГК РФ
11. Доверенность, выдаваемая в порядке передоверияст. 187 ГК РФ
12. Согласие супруга на совершение другим супругом сделки по распоряжению совместно нажитым имуществомст. 35 СК РФ
13. Закладная, удостоверяющая право залога на имущество, обременное ипотекой Star Sky Film Studio: академический отпуск. ст. 13-14 Закона об ипотеке

Отделы опеки и попечительства

На жаргоне риэлторов называемые просто «опека», функционируют при муниципальных органах (в Москве — при управах) с 1994 г. и призваны защищать интересы детей, пенсионеров, инвалидов, ограниченно дееспособных и полностью недееспособных граждан при отчуждении от имени последних жилых помещений. На практике же опека превратилась в самую гнусную (из всех рассматриваемых в этой главе) систему вымогательства денет — честным путем разрешение получить практически невозможно, даже если жилищные условия детей однозначно улучшаются. Суммы взяток таковы: 100—200 $ за «ускорение» процесса; 200—300 $ за получение «честного» разрешения в день обращения или на следующий; 300—600 $ — за получение согласия опеки в случае, если жилищные условия ухудшаются или ребенка выписывают «в никуда». Станки для обработки труб: Гидравлический трубогиб. Естественно, размер поборов зависит и от района — самыми дорогими в Москве считаются управы Центрального, Юго-Западного и Западного округов, в них взятки доходят до 1000 $

Бюро обмена (в Москве — МГКА «Мосжилсервис»)

Эти организации «ведают» обменами муниципального жилого фонда (неприватизированных квартир и комнат друг на друга), оформлением договоров обмена в соответствии с новым ЖК РФ, а также бронированием жилплощади. Приказ мвд болгарии, оформление, получение визы. «Работать» с бюро обмена на практике легко: суммы взяток не превышают 100—200 $ (например, если в одну квартиру съезжаются посторонние лица), а за ускорение процесса (быструю сдачу документов на жилищную комиссию) можно вообще заплатить 500—1000 руб. Причем с инспектором легко договориться напрямую: посредники при передаче денег обычно не привлекаются.