Сушить или не сушить - вот в чем вопрос

(налоговые правонарушения на рынке недвижимости)

В 2000-2004 годах, наряду с введением новых правил госрегистрации сделок с недвижимостью, произошли существенные изменения в налогообложении их участников: вступили в действие Налоговый кодекс РФ (часть первая — с 01.01.1999 г., вторая — с 01.01.2001 г. с последующими дополнениями), а также ряд федеральных законов, нормативных актов и инструкций, определяющих ныне действующий порядок «фискальных расчетов» с бюджетом.
В отношении собственников и приобретателей недвижимого имущества наше государство руководствуется принципом «кнута и пряника»: владельцам и участникам сделок, с одной стороны, требуется уплатить немалые суммы в госбюджет, одновременно же, как ни странно это звучит, можно получить существенные налоговые льготы и выгодно воспользоваться ими. Кроме того, на рынке недвижимости и строительства используется большое количество полукриминальных схем уклонения от налогообложения, за которые ответственность наступает не только по Административному (КоАП) и Налоговому кодексам но и ст; 198, 199 УК РФ.
Давайте более подробно разберемся с квалифицирующими признаками уклонения от уплаты налогов гражданином (ст. 198 УК РФ), которая направлена на охрану действующего порядка налогообложения, предусмотренного Налоговым кодексом Российской Федерации. Объективная сторона указанного преступления может выражаться в двух видах: либо уклонение физического лица от подачи декларации о доходах, которую обязаны предоставлять граждане, имеющие более двух источников заработка или занимающиеся предпринимательской деятельностью; либо включение в декларацию заведомо ложных (искаженных) данных 6 своих доходах.
Однако в общем случае за указанные деяния наступает лишь административная ответственность: по ст. 198 ч. 1 УК РФ гражданина можно привлечь только при условии, что сумма неуплаченного налога (не совокупного годового дохода, а именно платежей по подоходному налогу или взносов в государственные внебюджетные фонды) превышает 100 тыс. руб.
Квалифицированным (ст. 198 ч. 2) является уклонение от уплаты налога гражданином, ранее уже осужденный Пост. 198 УК РФ (при этом административное наказание за то же'деяние во внимание не принимается), а также совершенное в особо крупном размере, превышающем 500 тыс. руб.
При этом следует отметить, что привлечение к уголовной ответственности и осуждение лица по ст. 198 УК РФ не освобождает последнего от уплаты невыплаченных налогов и пеней к ним, но, с другой стороны, добровольное внесение необходимых платежей на стадии возбуждения дела рассматривается в соответствии со ст. 61 УК РФ как смягчающее вину обстоятельство.
Итак, рассмотрим основные группы налогообложения, применяемые в настоящий момент при владении и распоряжении недвижимым имуществом:
• налогообложение продавцов недвижимости;
• налогообложение покупателей;
• поимущественный налог;
• налоги на наследование и дарение;
• прочие налоги и сборы, а также способы и методы уклонения от их уплаты.