Налогообложение продавцов недвижимости

Сумма, указанная продавцом недвижимости в договоре купли-продажи (или доплата в договоре мены), подлежит включению в его совокупный годовой доход, с которого, в самом общем случае, необходимо уплатить подоходный налог по ставке, указанной в табл
Однако, согласно ст. 220 НК РФ, вступившего в действие с 01.01.2001 г., продавец имеет две существенных налоговых льготы (вычета).
• Если продаваемый объект находился в собственности продавца более 3 лет, то подоходный налог с продажи платить не придется: налоговый вычет предоставляется на всю сумму, указанную в договоре (в 2001-2003 гг. указанный срок составлял 5 лет).

Ставки подоходного налога в 2005 году

Вид дохода	Налог
Доходы от источников на территории РФ и за ее пределами, кроме приведенных ниже	13%
Все доходы, получаемые физическими лицами, не являющимися налоговыми резидентами РФ	30%
Выигрыши, выплачиваемые организаторами лотерей, тотализаторов и других основанных на риске игр Стоимость выигрышей и призов, получаемых в конкурсах, играх и ¦ других мероприятиях в целях рекламы товаров, работ и услуг (свыше 2000 руб.) Страховые выплаты по договорам добровольного страхования сверх установленного размера Доходы по вкладам в банках сверх доходов, исчисленных исходя из действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ по рублевым вкладам и 9% годовых — по Валютным Суммы экономии на процентах при получении заемных средств, в , случае, если сумма процентов по условиям договора меньше 3/4 ставки рефинансирования ЦБ РФ на дату получения средств (9% годовых — по валютным заемным средствам)	35%

При этом учитывается только срок, когда жилплощадь находилась в собственности: например, если владелец проживает в квартире с 1986 года по договору соцнайма, а приватизировал ее в 2004 году, то эту льготу он не получит.
Если сумма, указанная в Договоре (или доплата при мене) не превышает 1 млн. рублей (при условии, что объект находился в собственности менее 3 лет), то подоходный налог также не платится. При стоимости продаваемого жилья свыше 1 млн. руб. налогообложению по базовой ставке 13% подлежат суммы, превышающие миллион (например, стороны указали в договоре 1500 тыс. руб.; подоходный налог составит 13% от суммы 500 тыс. руб., т.е. уплатить в бюджет придется 500 х 0,13 = 65 тыс. руб.).
ВНИМАНИЕ! ПРОДАВЦУ, ЕСЛИ КВАРТИРА НАХОДИЛАСЬ В ЕГО СОБСТВЕННОСТИ МЕНЕЕ 3 ЛЕТ, УКАЗЫВАТЬ В ДОГОВОРЕ КУПЛИ-ПРОДАЖИ СУММУ СВЫШЕ 1 МЛН. РУБ. НЕВЫГОДНО! Если покупатель настаивает на оформлении сделки по полной стоимости (например, боится «признанки», см. главу 4), то пусть он дополнительно оплачивает 13-процентный
налог за продавца (с суммы, превышающей 1 млн. руб.). Если же последний имел жилплощадь в собственности более 3 лет (именно в собственности, а не по договору найма!), то, можно указывать любую сумму (при условии, что в этом календарном году больше ничего из недвижимого имущества продавать не придется).
Основными налоговыми правонарушениями, совершаемыми продавцами недвижимого имущества, являются занижение реальной рыночной стоимости объекта (в пределах'от оценки БТИ до 1 млн. руб.), а также, в случае невозможности-вышеуказанного, оформление вместо купли-продажи либо дарения, либо фиктивной равноценной мены
Естественно, что за указанные действия привлечь граждан к административной, а тем более уголовной ответственности не представляется возможным.