«Разводка на аванс»

Эта схема отъема денег рассчитана на психологически неопытных посредников по сделке: агентов, частных маклеров или даже брокеров. Вам звонит «продавец» квартиры и назначает за нее вполне приемлемую цену (не низкую и не высокую). В тот день или назавтра звонит «покупатель» (естественно, работающий в паре с «продавцом»), которого как раз и интересует похожее жилье в том же районе (иногда лжепокупатель может связаться с Вами заранее, еще до звонка лжепродавца). Агент везет «покупателя» на просмотр — он «железобетонно» соглашается, готов сразу внести аванс, только с собой не оказывается денег...
Вечером того же дня агенту звонит «продавец» и говорит, что нашел другого покупателя и тот тоже согласен внести аванс, при этом лжепродавец утверждает, что он порядочный человек, раз договорился первым с Вами, то готов еще два-три часа подождать. Вы звоните своему лжепокупателю — при этом его мобильный телефон недоступен, а по домашнему отвечает «мать-старушка»: «Васенька уехал... квартира ему очень понравилась, мы на нее согласны...»
Таким нехитрым образом агента раскручивают на то, чтобы он внес аванс или задаток из собственного кармана, но обязательно на небольшой срок (максимум на неделю), чтобы настоящего продавца невозможно было найти. Через три-четыре дня возвращается лжепокупатель Вася и говорит, что передумал: «Яне давал Вам полномичий вносить аванс...» Деньги посреднику, естественно, не возвращаются.
О ВНИМАНИЕ! ПОСРЕДНИКУ ПО СДЕЛКЕ НИКОГДА НЕ СЛЕДУЕТ ПЕРЕДАВАТЬ МАТЕРИАЛЬНОЕ ОБЕСПЕЧЕНИЕ ВЗЯТЫХ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ (АВАНС, ЗАДАТОК ИЛИ ИНУЮ ПРЕДОПЛАТУ) ИЗ СВОИХ СРЕДСТВ ОТ ИМЕНИ КЛИЕНТА!
При этом чем более выгодными кажутся условия сделки, тем больше вероятность стать жертвой одной из «авансовых афер».
Аналогичные схемы «развода» посредников, особенно частнопрактикующих, встречаются и на рынке новостроек. Например, в адрес небольшой риэлтерской фирмы поступает заманчивое коммерческое переложение: «Предлагаем 18 квартир (1260 м2) оптом по цене 850 $/м2 (при их розничной стоимости 1000 $/м2). Через несколько дней «чисто случайно» звонит потенциальный «покупатель», который интересуется этим районом (домом), но ему надо как минимум 3000 м2 (около 50 квартир) но по цене 800 $/м2, причем «еще вчера», т. е. в течение ближайшей недели. Посредник ведет с каждой из сторон переговоры, в результате которых «продавец» готов уступить свой объем по 830 $/м2, а «покупатель» соглашается на предлагаемые 1260 м2 по 850 $/м2. Далее готовится два типовых договора, но одна из сторон (безразлично, кто) настаивает на четком выполнении взятых на себя обязательств и требует указания штрафных санкций — например, 15 % от стоимости контракта (в случае «продавца» это — 1260 х 830 х 0,15 = 156 тыс. $, посредник же в случае отказа от сделки должен уплатить 160 тыс.). После подписания договоров и невыполнения своих обязательств «продавцом» «покупатель» требует, зачастую внеюридическими методами, деньги с посредника, а «продавец» находит всевозможные «отмазки», хотя выплатить штраф не отказывается. После компромиссных переговорив одураченный посредник отдает «покупателю» 4 тыс. $, поручив последнему все разбирательства с «нерадивым продавцом», и считает, что легко отделался.