Современный рынок жилой недвижимости демонстрирует тенденции увеличения строительства жилых комплексов с развитой инфраструктурой, необходимой для комфортного проживания, и с четким планом развития. По мнению аналитиков рынка недвижимости, именно такие жилые комплексы, обустроенные по принципы «мини-городов», придут на смену обычным жилым комплексам, строившимся в прежнее время. Прогнозы экспертов девелопмента сводятся к увеличению доли строительства «мини-городов», что не может не радовать, ведь на Западе строительство жилья с развитой в округе инфраструктурой давно стало нормой.
При должном контроле и помощи со стороны государства такие проекты имеют все шансы стать нормой жилого строительства в 2012 году и создать альтернативу традиционным жилым комплексам, строившимся, например, в период распада СССР.
Слабо развития инфраструктура еще с конца 90-х стала основной проблемой не только новых районов Москвы и Подмосковья, но все России. Проблема шаговой доступности магазинов, школ, больниц, детских садов, спортивных объектов остается актуальной и сегодня во многих уже сданных домах. До многих учреждений из таких комплексов жители могут добраться только на транспорте. Отсутствие просторных детских площадок около новостроек также не улучшает жизни новоселов.
Однако времена меняются и меняются запросы покупателей жилой недвижимости. Теперь, обладатели квартир в новом жилом комплексе хотят иметь возможность гулять с детьми на детской площадке, а также, чтобы территория, прилегающая к дому, была огороженной и охраняемой. За такой уровень комфорта покупатели жилой недвижимости не только Москвы, но и остальной России готовы платить больше денег. Сегодня уже немногие готовы приобретать просто «голые стены» в отрыве от перспектив района.
Спрос рождает предложение, и строительный бизнес, соответственно, быстро сориентировался в ситуации на рынке жилой недвижимости России (но, конечно, главным образом Москвы, Санкт-Петербурга и прочих крупных мегаполисов) и где-то с 2004 года в России стали появляться жилые комплексы с собственными магазинными и бытовыми услугами, размещенных поблизости или на цокольных этажах новостроек. Это дало первые предпосылки в России к созданию «города в городе» или мини-города, обладающего всей необходимой инфраструктурой для комфортной жизни.
Также надо признать, что тенденция создания крупных жилых комплексов с развитой инфраструктурой связана далеко не только с изменившимися запросами и новыми требованиями покупателей к новому жилью. Еще одной причиной является создание привлекательности предложений в районах Подмосковья.
Не секрет, что уровень комфорта и благоустроенности крупного города значительно отличается от городов-спутников, и это не смотря на небольшую удаленность друг от друга. Ярким таким примером является Столица нашей Родины — Москва и, соответственно, города Подмосковья. Дефицит земли Москвы все чаще вынуждает застройщиков обращать внимание на свободные земли сначала ближайшего Подмосковья, а также и — дальнего. Необустроенные микрорайоны Московской области за редким исключением могут похвастаться развитой инфраструктурой. Поэтому, чтобы создать спрос на жилую недвижимость Подмосковья, застройщикам необходимо создавать заново все условия, необходимые для комфортной жизни новоселов. В новых жилых комплексах Московской области строительство школ, детских садов, торговых центров, мест отдыха, культурно-досуговых и учреждений и спортивных площадок становится нормой и даже, если не сказать больше, обязательным условием покупки подмосковной недвижимости.
Идея жилого комплекса (мини-полиса) с выстроенной инфраструктурой призвана стать в ближайшем будущем ориентиром жилого строительства не только в Москве и Московской области, но также и вектором развития градостроительной мысли по всей России.
По прогнозам экспертов, таких доля таких проектов на рынке недвижимости в 2012 году и ближайшем будущем должна стать еще больше. Однако обязательным условием для обеспечения роста является готовность инвесторов вкладывать в такие проекты деньги. Помешать этому может, главным образом, лишь два фактора.
Первый — отсутствие поддержка и соответствующих требований со стороны государства. Союз города и застройщика является прочным фундаментом для возведения комфортных и обустроенных новых жилых комплексов. Отсутствие общего вектора власти и бизнеса по совместной реализации идей мини-полисов в проектах жилищного строительства ведет лишь к росту числа взяток ответственным чиновникам и, соответственно, увеличению стоимости квадратного метра жилой площади. Отсутствие искусственных преград приведет к обоюдно выгодному партнерству власти и бизнеса в строительстве и, соответственно, развитии городов.
Второе — это, конечно же, предрекаемый кризис в 2012 году, который может внести свои коррективы в политику не только застройщиков, но и бизнеса в целом.
